占地面積超過(guò) 20.3 億㎡，

建筑面積近 35億㎡，

涉及居民 4213 萬(wàn)戶，

為老舊小區(qū)加裝電梯潛力巨大。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的住宅建設(shè)已經(jīng)從上世紀(jì)七八十年代的經(jīng)濟(jì)型，逐步進(jìn)入到現(xiàn)在的小康水平。早期建造的多層住宅大多沒(méi)有安裝電梯，已不能滿足人民群眾對(duì)生活品質(zhì)的追求。與此同時(shí)，隨著老齡化社會(huì)的來(lái)臨，仍然居住在這些老舊多層住宅內(nèi)的老人們面臨著極大的出行困擾。這一現(xiàn)實(shí)問(wèn)題已經(jīng)引起了民眾的高度關(guān)注。解決老年人上下樓出行問(wèn)題，已成為一個(gè)亟待解決的社會(huì)問(wèn)題。為此，李克強(qiáng)總理的政府工作報(bào)告正式提出了要解決這一民生問(wèn)題，各地政府積極致力于加快老舊小區(qū)改造，提高城市發(fā)展的宜居性，同時(shí)優(yōu)先支持老年人居住比例高的老舊住宅加裝電梯等。

航天中奧電梯積極響應(yīng)黨和政府的號(hào)召，進(jìn)一步服務(wù)民生、辦好實(shí)事，努力提升老舊小區(qū)的使用功能，將積極推動(dòng)老舊小區(qū)加裝電梯相關(guān)工作，讓更多人共享改革開放的發(fā)展成果。

二、政策許可準(zhǔn)備

1. 業(yè)主的許可

現(xiàn)在全國(guó)各地均出臺(tái)了相關(guān)政策，包括政府審批，條件認(rèn)定，資金補(bǔ)貼等，但綜合來(lái)看， 有效獲得當(dāng)事業(yè)主的同意，是老舊住宅加裝電梯的核心問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由業(yè)主單位或承建單位，按照政府的政策要求，事先獲得業(yè)主的同意（須有文件簽字認(rèn)可并達(dá)到政府所規(guī)定的比例），并告知因?yàn)榧友b電梯的施工所需要給予的配合支持，以及電梯投入運(yùn)行后業(yè)主所得到的便利及可能的收益。

2. 資金的籌措

目前加裝電梯的資金來(lái)源，主要有三個(gè)方面：業(yè)主自籌，政府補(bǔ)貼（含維修基金），物業(yè)公司或承建單位出資等。在本方案實(shí)施之前，需確認(rèn)上述資金的有效來(lái)源并確認(rèn)已經(jīng)到位。另外，依據(jù)“物權(quán)法”的相關(guān)法律規(guī)定，確認(rèn)加裝電梯后的產(chǎn)權(quán)歸屬以及收益的分配原則。

3. 方案的報(bào)備

3.1.許可方案的報(bào)備

許可方案的報(bào)備，主要由業(yè)主委員會(huì)、居委會(huì)、街道辦事處、物業(yè)公司或承建單位等，依據(jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策，依法進(jìn)行報(bào)備，并取得建筑、城管、綠化、消防、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)等政府部門的認(rèn)可手續(xù)。

3.2.技術(shù)方案的報(bào)備

技術(shù)方案的報(bào)備，主要由選定的具備特種設(shè)備資質(zhì)的電梯廠家，提供符合電梯及鋼結(jié)構(gòu)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)方案，按照加裝電梯的政府規(guī)定，會(huì)同許可方案，向建筑、質(zhì)監(jiān)等政府部門申請(qǐng)， 并完成相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)。

4.  方案的公示

上述方案在取得政府部門同意及批準(zhǔn)后，在約定的施工開始前，應(yīng)將完成的施工方案以及效果圖樣，在施工所在的住宅小區(qū)內(nèi)，采用合乎規(guī)定的方式進(jìn)行公示，并安排專人予以解答當(dāng)事業(yè)主的咨詢，必要時(shí)可以采用聽證會(huì)的方式進(jìn)行公示。

三、現(xiàn)場(chǎng)條件準(zhǔn)備

1. 電梯位置的選定

電梯位置的選定非常重要，電梯廠家應(yīng)積極會(huì)同業(yè)主代表、基層政府官員、物業(yè)公司或承建單位負(fù)責(zé)人等，充分考慮各種因素，如電梯與樓道的空間對(duì)接、電梯鋼結(jié)構(gòu)井道與原建筑的距離（電梯回廊）、電梯底坑的位置、建筑物埋于地下的各種管線、電梯井道對(duì)周邊交通和綠化的影響、對(duì)可能存在的對(duì)業(yè)主采光的影響、以及本小區(qū)消防和物業(yè)的要求等等，同時(shí)該位置可以便于鋼結(jié)構(gòu)井道和電梯的安裝施工。在各方面均同意的情況下，應(yīng)簽署電梯安裝位置確認(rèn)書，并附加現(xiàn)場(chǎng)建筑平面示意圖以及原建筑物的建筑圖紙。

2. 電梯底坑的開挖

應(yīng)有符合資質(zhì)的建筑公司，按照技術(shù)文件和圖紙的要求，進(jìn)行電梯底坑的開挖，并完成承載、防水等技術(shù)要求。在此過(guò)程中，尤其重視不得破壞原有各種管線，如上下水、電力、網(wǎng)絡(luò)通訊、煤氣、化糞池等管線，如有必要改動(dòng)，應(yīng)有物業(yè)單位或承建單位及時(shí)聯(lián)系相關(guān)部門協(xié)同解決，避免造成事故或影響民生。

3. 與原建筑的銜接

電梯的鋼結(jié)構(gòu)井道如無(wú)法靠緊原建筑物時(shí)，需設(shè)置電梯廳門與原建筑物樓道之間的銜接回廊。回廊的技術(shù)方案應(yīng)當(dāng)確保實(shí)現(xiàn)電梯鋼結(jié)構(gòu)井道與原建筑物的可靠安全的連接，并且具備防雨防風(fēng)防火的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，對(duì)應(yīng)的原建筑物的墻體（或原有窗戶）進(jìn)行電梯廳門通道的開鑿和裝修，確保電梯通道的通暢、安全、可靠。

4. 施工周期的確定

西安家用電梯充分考慮電梯底坑、與原建筑物的銜接、通道開鑿、電梯以及鋼結(jié)構(gòu)井道的生產(chǎn)制造、現(xiàn)場(chǎng)安裝、施工完成、電梯試運(yùn)行、政府驗(yàn)收、擾民作業(yè)等諸多環(huán)節(jié)，從而確立總的家裝電梯的施工流程以及周期，在獲得相關(guān)部門的認(rèn)可后，作為履約的重要依據(jù)和合同的重要內(nèi)容。

四、 技術(shù)與商務(wù)方案

1.  電梯的基本選定

1.1.電梯的基本參數(shù)：

根據(jù)已經(jīng)完成的全國(guó)范圍內(nèi)加裝電梯的情況來(lái)看，電梯的基本參數(shù)如下：

速度 1.0m/s，層站 4-6 層，載重量 630 公斤或 800公斤

備注：本方案已經(jīng)涵蓋這兩種載重量。

1.2.電梯的性能說(shuō)明：

電梯驅(qū)動(dòng)方式：曳引式（無(wú)機(jī)房）

電梯的控制系統(tǒng)：全智能電腦變頻節(jié)能系統(tǒng)

電梯電源：380v 三相五線制交流電

電梯開門方式：自動(dòng)中分門或自動(dòng)旁開門（視具體情況而定）

電梯聯(lián)網(wǎng)：遠(yuǎn)程自動(dòng)24 小時(shí)運(yùn)行故障監(jiān)控以及轎廂內(nèi)治安監(jiān)控

電梯使用：可以匹配各種類型的門禁系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)有償使用和管理

電梯廂內(nèi)顯示：大屏幕液晶顯示器

電梯無(wú)障礙設(shè)計(jì)及意外斷電再平層裝置：彰顯人文關(guān)懷，確保永不關(guān)人

電梯裝潢：以大眾化的發(fā)紋不銹鋼為主（特殊要求除外）

2. 井道方式的選定：

老舊住宅加裝西安家用電梯，大多屬于戶外外掛型，因此均采用鋼結(jié)構(gòu)井道的方式，現(xiàn)在有焊接型、組合型、預(yù)裝型等形式，可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定，但無(wú)論哪種形式，均應(yīng)當(dāng)滿足電梯安全運(yùn)行的各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

鋼結(jié)構(gòu)電梯井道的封閉，常見的有彩紋鋼板、鋁板（鋁塑板或鋁鉛板）、鋼化夾膠玻璃等方式，但均應(yīng)當(dāng)滿足防雨、防風(fēng)、防火的相關(guān)技術(shù)要求。

3. 施工合同的簽定：

在上述技術(shù)方案完成并得到確認(rèn)后，以及政府許可的認(rèn)證工作也已經(jīng)具備，且雙方所確定的商務(wù)部分（乙方將提供完備的報(bào)價(jià)文件或投標(biāo)文件）符合甲方所設(shè)定的預(yù)算范圍內(nèi)，雙方簽定正式的加裝電梯合同，且雙方均嚴(yán)格遵守合同的各項(xiàng)條款和約定，直至完成履約。

五 附屬升值空間

1. 轎廂內(nèi)的轎壁廣告

作為公共使用的加裝電梯，可以在轎廂內(nèi)的轎壁，留有廣告位置。左右轎壁、后轎壁均可以使用，每幅約為 1000*600mm，可以提供相當(dāng)?shù)膹V告收益，具體情況可以由電梯的產(chǎn)權(quán)單位與廣告公司聯(lián)系，其收益可以支持電梯的長(zhǎng)期維保費(fèi)用。

2.  大屏幕液晶顯示廣告

轎廂內(nèi)的大屏幕顯示器，可以預(yù)存各種視頻廣告，或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)直接接入。也可以發(fā)布政府或物業(yè)管理單位的各種公益信息，如天氣預(yù)報(bào)、停水停電通知、警方通報(bào)等。既可以增加收益，也方便業(yè)主了解一些須知的信息。

3. 電梯回廊的廣告

電梯的通道回廊，也可以加以利用，其方法類似于上述的 1 方式。

4. 與快遞公司合作的快遞“鳥巢”

在一樓的鋼結(jié)構(gòu)井架外側(cè)，也可以加裝快遞“鳥巢”。即使業(yè)主在快遞公司投遞快件時(shí)不在家，也可以在回家的適當(dāng)時(shí)候，很方便的取回。